مسکن مهر در شهرهای زیر 25000 نفرجمعیت
بند «د» تبصره 6 بودجه سال 1386 كل كشور بر تأمین مسكن مناسب برای آحاد ملت به خصوص اقشار كم درآمد تأكید جدی داشته و جهت نیل به اهداف تعیین شده راهكارهای متعددی من‌جمله اجاره بلند مدت زمین در چاچوب حق بهره‌برداری از زمینهای دولتی به منظور كاهش قیمت واحدهای مسكونی و حذف قیمت زمین از قیمت تمام شده واحد مسكونی را پیشنهاد نمود.
دستورالعمل اجرایی آیین‌نامه اجرای بند د تبصره 6 قانون بودجه سال 86 توسط وزارت مسكن و شهرسازی در جهت اجرایی شدن اهداف طرح مذكور تهیه و در تاریخ 1386/4/13 توسط وزیر محترم مسكن و شهرسازی ابلاغ گردید كه طی تبصره 4 ذیل بند «ب» آن كلیه وظایف وزارت مذكور در خصوص اجرای طرح مسكن مهر در شهرهای زیر 12000 نفر اعم از تهیه زمین، دریافت لیست متقاضیان پالایش شده از وزارت تعاون و معرفی متقاضیان به بانكهای عامل جهت اخذ تسهیلات و نظارت بر تهیه طرحهای آماده سازی تفكیكی و عملیات آماده‌سازی و عملیات ساخت واحدها به بنیاد مسكن انقلاب اسلامی واگذار گردید.
دولت محترم در جهت پیشبرد اهداف یادشده در زمینه تولید و عرضه مسكن، قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسكن را تهیه و به عنوان لایحه یك فوریتی در تاریخ 86/3/1جهت تصویب به مجلس شورای اسلامی تقدیم كرد و متعاقباً مجلس شورای اسلامی نیز در تاریخ 87/2/25 قانون مذكور را با تأیید شورای محترم نگهبان مصوب نمود.
در تاریخ 87/9/18طی مصوبه هیأت محترم دولت و با امضای معاون اول محترم رئیس جمهور در شهرهای زیر 25000 نفر جمعیت اقدامات مربوط به مسكن مهر به قائم مقامی وزارت مسكن و شهرسازی به عهده بنیاد مسكن انقلاب اسلامی قرار داده شد.
شیوه نامه اجرایی طرح مذكور در شهرهای زیر 25000 نفر جمعیت با مبنای واگذاری مسئولیت كلیه امور مسكن مهر به بنیاد مسكن انقلاب اسلامی در تاریخ 88/2/8 از سوی وزیر محترم مسكن ابلاغ گردید كه به همراه فرمها و دستورالعملهای اجرایی پیوست آن مهمترین منبع و مرجع طرح مذكور در شهرهای زیر25000 نفر جمعیت می‌باشد.
اقدامات انجام شده
* اقدامات مقرراتی:
بنیاد مسكن پس از تصویب شیوه‌نامه مذكور به صورت پیگیر و مجدانه در راستای تحقق اهداف طرح مذكور با استفاده از پتانسیل بالای خود و شعبات در سطح شهرستانها تمام تلاش خود را به كار بسته و در تعامل فراگیر با بانك مسكن كه به عنوان بانك عامل پرداخت كننده تسهیلات بخش مسكن می‌باشد همكاری گسترده‌ای در پیش گرفته تا آنجا كه در بسیاری از موارد با پیشنهاد بنیاد مسكن تبصره‌ها و اصلاحیه‌های متعددی در جهت تسر (1پیش بینی راهكارهای مختلف برای تأمین اراضی اجاره بلند مدت به روشهای ذیل:
الف- استفاده از زمینهای دولتی در اختیار وزارت مسكن و شهرسازی
ب- استفاده از زمینهای ملی در اختیار سازمانهای دولتی غیر از وزارت مسكن و شهرسازی مانند منابع طبیعی و ...
ج- زمینهای توافقی به صورت توافق با مالكین حقیقی و حقوقی
د- اراضی در اختیار بنیاد مسكن به عنوان نهاد عمومی غیردولتی
(2 پرداخت وام به متقاضیان دارای زمین ملكی، با حفظ مالكیت اشخاص بر عرصه و عیان.
(3 معرفی متقاضیان جهت اخذ تسهیلات 150 میلیون ریالی از ابتدا در زمینهایی كه امكان ساخت واحد مسكونی، همزمان با اجرای عملیات آماده سازی وجود دارد.
(4 ساخت یك تا 2 واحد به صورت اضافه اشكوب بر روی واحد مسكونی دارای استحكام بنا و یا تخریب واحد مسكونی فرسوده موجود و ساخت 3 واحد مسكونی تحت شرایط تعریف شده طرح
(5 ارائه راهكار جهت پرداخت تسهیلات به زمینهای ملكی فاقد سند كه گامی مؤثر و بزرگ در جهت پیشبرد طرح و عبور از موانع موجود می‌باشد.
(6 معرفی متقاضیان به بانك با دستور تهیه نقشه جهت انعقاد پیش قرارداد تعیین مهلت برای اخذ پروانه ساختمانی و ارائه به بانك جهت انعقاد قطعی قرارداد مشاركت مدنی
(7 پرداخت یارانه‌های مسكن مهر، مصوب وزارت محترم مسكن و شهرسازی با سرفصل‌های:
الف- كاهش هزینه صدور پروانه ساختمانی ومحدود نمودن آن به حداكثر 300000ریال در هر مترمربع
ب- تخفیف 50% هزینه صدور پروانه ساختمانی و 50% باقیمانده بصورت اقساط 36 ماهه
ج- تقسیط 2 ساله هزینه دریافت انشعابات آب، برق و گاز از زمان بهره برداری واحد احداثی
د- صدور پایان كار عملیات ساختمانی از سوی شهرداریها در مرحله سفت كاری قابل سكونت
مقررات جدید :
براساس مصوبه شماره 257702/44245مورخ 88/12/23 كارگروه مسكن كشور، از ابتدای سال 1389، سقف تسهیلات مسكن مهر، برای اجرا به روش صنعتی به250000000 ریال و اجرا به روش غیر صنعتی، به 200000000ریال افزایش یافته ضمن اینكه نرخ سود این تسهیلات در شهرهای زیر 25000 نفر جمعیت، به 4% كاهش یافته است.
همچنین به متقاضیانی كه پیش از ابلاغ این مصوبه نسبت به آغاز عملیات اجرایی واحدهای مسكن مهر خود اقدام و بخشی از تسهیلات خود را دریافت نموده اند، در صورت نیاز و صرفاٌ بعد از اجرای مرحله سفتکاریو تایید بنیاد مسكن انقلاب اسلامی، می توانند با انعقاد متمم قرارداد، مشمول دریافت سقف تسهیلات جدید باشند.
براساس مصوبه شماره 58824/ت 44711ن مورخ 89/3/16 كارگروه مسكن كشور علاوه بر قبول تضمین كارمندان شاغل در دستگاههای مشمول ماده 160قانون جهت اعطای تسهیلات مسكن مهر در اراضی فاقد سند، تضمین كسبه و مشتریان مورد وثوق بانك نیز مورد پذیرش خواهد بود.
